Cet article me plait beaucoup et j'espère un jour que tous les conducteurs du monde entier utilisent l'hydrogène comme énergie idéale.....cette source d'énergie inépuisable et non polluante.

Il faut tenir compte qu’il y a dans ce monde des dizaines de millions de personnes qui souffrent également des graves maladies respiratoires !!!….. J’ai l'honneur que je puisse un jour respirer l'air frais et de faire le sport….Oui ça peut être une réalité pour tout le monde!

On doit tous soutenir les industries propres afin d'assurer le plaisir de vivre sans aucun produit ou air toxique « CO2 » !!....je crois bien que notre unité devient progressivement une force pour demain.

Soyons tous une clientèles pour Honda FCX Clarity, Mazda RX-8 Hydrogen RE, ou encore BMW H7 et pour tous les constructeurs à hydrogène.

Merci à vous tous et bonne route.

Félicitations pour votre site qui est vraiment bien conçu! J'ai créé un annuaire de blogs et si vous souhaitez vous y inscrire voici l'adresse: http://netblog.site.cx  !

Bonne continuation

ça va la mariée resplendit elle rattrappe cette fausse note !

;-)

Jambon l\\\'baron !

l'argent investi est prété à la banque mondiale pr financer des programmes de développement des pays du sud. ce compte rapporte peu mais bon c pr la bonne cause, je vous invite à ouvrir le votre !!!

cordialement

Jambon de Lyon

;-)

Les photos sont sublimes, l'article très intéressant et c'est vrai que cela ressemble à l'Italie ! On s'y croirait, il manque juste quelques palmiers. Merci de nous faire voyager. Bravo pour votre site.

Bien à vous, Marie www.leblogfinance.com www.leblogart.com

Merci pour vos précieux conseils !!  Nous étions sur le point d\\\'acheter !Le calcul est simple: hausse des taux + prix au plus fort , en gagnant 4000 euros à 2, on est déjà à 33,2 % d\\\'endettement avec un apport de 15 000 euros pour un bien à 224000 euros tout compris. Autrement dit mieux vaut ne plus rien avoir à acheter ensuite et surtout pas de voiture!!! La solution est tout de suite trouvée...louer et attendre car de toutes façons on court au désastre en s\\\'engageant dans ce projet. Certains spécialistes affirment d\\\'ailleurs qu\\\'avec ce niveau de prix on atteint le seuil de solvabilité d\\\'une grande majorité de français, c\\\'est notre cas.

"Rappelons tout d'abord qu'une bulle spéculative désigne la formation d'un écart cumulatif et auto-entretenu entre la valeur financière d'un actif et sa valeur "réelle". Ainsi, on pourra dire qu'il n'y a pas de bulle immobilière en France, si l'augmentation de 97 % des prix immobiliers depuis 1998 correspond à l'évolution réelle des biens immobiliers et, plus globalement, à celle de l'ensemble de l'économie française. Or, la meilleure approximation de l'évolution de cette dernière réside dans celle du Produit Intérieur Brut.

Et c'est là que les choses se gâtent. Car, si, en sept ans, les prix de l'immobilier ont augmenté de quasiment 100 % dans l'Hexagone, le PIB français en valeur n'a progressé que de 25 %. Il s'agit donc d'un rapport de un à quatre. Hasard ou coïncidence, cet inquiétant rapport correspond presque exactement à celui qui prévalait de 1984 à 1990. Au cours de ces sept années, les prix de l'immobilier avaient effectivement augmenté de quasiment 200 %, mais le PIB en valeur avait progressé de près de 60 %. Pour être exact, le rapport est donc encore plus excessif aujourd'hui qu'il y a quinze ans.

En d'autres termes, n'en déplaise à certains, nous vivons actuellement une situation analogue à celle des années 1984-90, en l'occurrence un écart excessif et auto-entretenu entre la valeur des actifs immobiliers et la valeur de la richesse nationale. Mais, ne s'agirait-il donc pas là de la définition d'une bulle ?

Qui plus est, même si les taux d'intérêt nominaux et réels sont bien plus bas qu'en 1990, l'explosion de l'endettement des ménages, la multiplication des crédits sur des périodes de 25-30 ans à des particuliers peu solvables ou encore la faiblesse de l'emploi fragilisent encore la situation du marché immobilier et, par là même, celle de l'économie française dans son ensemble. Et pour cause : pour de nombreux ménages endettés au maximum de leurs capacités, la faiblesse de l'emploi et du pouvoir d'achat risque de les obliger à vendre leur logement, augmentant mécaniquement l'offre de biens immobiliers, alors que la demande se tarît (compte tenu des prix actuels). De telles évolutions ne manqueront évidemment pas de peser à la baisse sur les cours."

Pour info voici les prix en euro constant sur Paris, on voit bien que nous arrivons au meme niveau que 1991:

Un autre tableau interessant est celui-ci, ou l'on voit bien que la date d'achat est primordiale (surtout lorsque l'on sait que la detention moyenne d'un bien immo en france est de 7ans)...

En effet l'accedant à la proprité à Paris en 1991 avait perdu plus de -40% de la valeur de son bien en 1998 (soit 7ans apres) et il ne rentre dans ces frais qu'en 2004 (soit 13ans apres) avec +2.7%...

Les accedant a la proprité de 1997 a 2001 peuvent parler de plus value et peuvent penser que le marché montera jusqu'au ciel... de toute façon cela ne changera rien pour eux si le marché degringole puisqu'ils ont achté au plus bas... de là a conseiller aux autre d'acheter en 2006 c'est à dire au plus haut historiquement atteint... je ne suis pas sur  

Commencons par les salaires... je pense perso que le marché se grippera a cause du primo-accedant ou plutot du primo non-accedant car la banque ne suit pas...

Je vois que vous recherchez un indicateur, je vous pense que celui du credit foncier-ESSAC va vous plaire:

En partenariat avec l’ESSEC, le Crédit Foncier a conçu un instrument de mesure inédit, qui exprime en m2 la capacité d’achat logement des ménages primo-accédants dans l’ancien.

L’endettement des ménages, et plus particulièrement celui des primo-accédants, est un thème d’actualité. La mesure de leur capacité d’achat intéresse tous les professionnels de l’immobilier. Fort de son expertise du marché immobilier et de ses 20 000 prêts distribués à cette cible d’acquéreurs, le Crédit Foncier a conduit dans le cadre de la Chaire Immobilier ESSEC-Crédit Foncier, une réflexion sur l’élaboration d’un indicateur semestriel, original et pédagogique. Un indice unique et complet. L’indicateur Crédit Foncier/ESSEC est le seul indice à étudier spécifiquement les ménages primo-accédants dans l’ancien et à concevoir leur solvabilité en termes de m2. Une mesure simple et évocatrice, tant pour les professionnels que pour le grand public. Il est également le premier à dégager une marge de solvabilité exprimée en surface supplémentaire. Elle est comprise entre la capacité moyenne d’achat en m2, calculée sur des valeurs moyennes de taux d’effort et de durée de remboursement (28 % et 20 ans pour le 1er semestre 2005) et la capacité maximale d’achat, obtenue avec un taux d’effort optimal sur une période d’emprunt maximale (35 % et 25 ans).Il apporte, de plus, une vision précise des résultats par région, avec un focus sur Paris et un découpage départemental pour l’Ile-de-France et, bientôt, par grandes métropoles françaises. Enfin, un zoom arrière sur les cinq dernières années ajoute un éclairage dynamique à la réflexion.

Résultats du 1er trimestre 2005

INDICATEUR NATIONAL

- Capacité d’achat moyenne : 50,7 m2 (dans l’ancien, pour les ménages primo-accédants).
- Marge de solvabilité : 18 m2 (écart entre la capacité d’achat moyenne et la capacité d’achat maximale).

INDICATEUR PAR RÉGION

- Capacité d’achat moyenne la plus élevée : Limousin : 120,6 m2 (- 3 % sur un an)

- Plus forte hausse sur 1 an (2005 S1/2004 S1) : Nord-Pas de Calais : + 2,7 % (77,3 m2)

- Capacité d’achat moyenne la plus faible : Ile-de-France : 42,9 m2 (+ 1,2 %)
- Plus forte baisse sur 1 an (2005 S1/2004 S1) : Rhône-Alpes : - 6,2 % (61,4 m2)

RÉCAPITULATIF 1er SEMESTRE 2005

- Taux d’effort moyen 28 %

- Taux d’effort maximal : 35 %

- Durée de remboursement moyen : 240,2 mois

- Durée de remboursement maximale : 300 mois

- Revenu annuel moyen d’un ménage primo-accédant en France  :   28.714 €

pour plus d'info voire l'etude avec graphe depuis 2000:

http://www.creditfoncier.fr/editorial/telechargements/indicateur_cff_essec/indicateur_cff_essec_2005_1.pdf

Perso les entrangers je n'y crois pas du tout, nous sommes d'accord qu'il y a des micro marchés locaux (comme l'ile saint louis à Paris par exemple) mais sinon leur effet est marginal sur une grande ville ou sur le marché frnaçais global.

Pour s'en convaincre, étudions une source fiscale. Le fichier FILOCOM (fichier des logements par commune) est un fichier conçu par la Direction Générale des Impôts pour les besoins de la Direction Générale de l'Equipement. Le fichier liste les propriétaires de résidences secondaires "non-résidents fiscaux". Ce sont pour une grande part des étrangers non-résidents, mais aussi des Français expatriés. Une étude de synthèse, intitulé Les résidences secondaires possédées par les étrangers, est disponible depuis Décembre 2004.

En 2003, le fichier FILOCOM indique que 223.000 résidences secondaires appartiennent à des étrangers non-résidents en France, soit 0,7% du parc de logements. Entre 1994 et 2000, 10.000 transactions par an en moyenne ont été réalisées au profit d'étrangers non-résidents.

Par ailleurs, les chiffres des Notaires et les analyses de l'INSEE montrent que 2% au maximum de transactions sont le fait d'étrangers. Les notaires de Gironde estiment, dans leur étude Profil des acheteurs en Gironde en 2003, que les étrangers représentent 1,2% des transaction d'achat, dont 42% de Britanniques. En Gironde, lieu d'implantation traditionnel des Britanniques, les Britanniques réalisent 0,5% (zéro virgule cinq pourcent) des transactions d'achat.

Enfin, si l'on rapproche les chiffres de la présence des étrangers (10.000 acquisitions par an) par rapport à la croissance annuelle du parc de logements (environ 350.000 logements par an), la présence des étrangers paraît dérisoire.

source: www.bulle-immobiliere.org

Voila

cheers

Et c'est assez souvent que ce soit sur des blogs ou des forums que cetains internautes critiquent la forme mais par contre n'apporttent rien au fond du debat...

Si vous avez un peu de temps pour corriger, je mettrait avec plaisir en ligne la nouvelle version...

Question pour les gens pas forts en orthographe: lorsqu'on dit "les fautes d'accord" le mot accord il est invariable?

cheers

Pour reprendre la conclusion : ça fait vraiment pas très malin... :)

A+