comment une baisse des loyers de 1,2% peut cacher -18%

Publié le par Pierre Abadie

Bonoir a tous,

Je viens de lire un post interessant de p.immo sur le forum boursorama

http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?file=343282086&pageForum=1

Je n'y avis jamais pensé... mais je ne vois pas de faille au raisonnement...

comment une baisse des loyers de 1,2% peut cacher -18% à la relocation ?

c'est toujours comme ca que ca commence
en fait pour relouer il faut assez fortement baisser, par contre le marché locatif n etant pas liquide, les gens ne demenageant pas tous les jours, il y a belle lurette que les prix des nouveaux aux baissent qd on commence à en avoir l'impact sur tout le marché

exemple : 1/5 seulement des apparts changerait de main une année n
4/5 suivent le nouvel indice et prennent 3%
(chiffres arbitaires, on a oscillé entre 2 et 4% les derniers temps)
si tous les apparts etaient loués 100 l'année n-1 ils sont desormais loués globalement 98,8 dans le cas cité par guidice (Nice)
4/5 des apparts sont loués 103
1/5 des apparts (nouveaux baux) ont donc ete loués :

(98,8 X 5 ) - (103 X 4) = 82
la baisse apparente est de 1,2%
la baisse sur les nouveaux baux est de 18%

on se retrouve avec ces 5/5 apparts loués en moyenne 500 l année n-1, loués (loyer actualisé à +3%) ou reloués (loyer en baisse -18%) à (4X103) + 82 = 494 soit 500 - 1,2%

Et voila en fait -1.2% est egal a -18% sur les nouveau baux.... belle demo

Publié dans Immobilier

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greg 30/05/2006 10:21

autre démo peut être plus simple à comprendre :
Un stagnation des loyers sur du long terme, avec une augmentation annuelle des loyers de 3% (pour les baux qui continuent de courir) cachent une diminution de plus de 15% à la relocation...
Individu A loue 100. Pendant 5 ans, il voit son loyer augmenter de 3%... donc au bout de 5 ans son loyer est supérieur à 115 (5 augmentation de 3% sont légérement supérieure à une augmentation de 15%)
Donc, si on prend pour hypothèse une stagnation des loyers, cela signifie une baisse d'environ 15%