Mon premier achat, je suis trop CONTENT

Publié le par Pierre Abadie

Ca y est j'ai acheté, j'ai 26ans et je suis proprio... franchement je suis trop content.

Apres 5ans d'étude après le bac, ça fait 3 ans qu'on se serre la ceinture avec ma femme pour l'apport principal et on a maintenant 10 000Euro. Pas de vacances mais ça vaut vraiment le coup. Trop marre de payer 600Euro par mois pour rien, on a le projet de faire une famille et honnêtement je ne vois pas comment je pourrais agir en bon père de famille sans toit.

Bon je vous explique tout, je suis trop excité.

Tout d'abord il faut bien être organise financièrement:

Je gagne 2000Euro net par mois et ma femme 1500Euro net par mois.
donc 3500Euro net par mois.

Première étape, le banquier, avec 3500Euro net par mois, on a une capacité d'achat sur 20ans (25ans c'est vraiment trop) de 186 000Euro (en fait 186 000Euro de prêt moins les frais de notaires). Ca représente 35% de notre revenu net.

Le bon plan un prêt à taux variable cape, le banquier nous a fait une fleur 3.75%+0.55% d'assurance. Ça fait 4.3% et en plus ça peux baisser si les taux baissent. Par contre si les taux montent on ne paiera que 2% en plus maximum.

Apres la recherche, on a commence il y a deux semaines avec ma femme, et tout a été très vite. On a trouve notre bonheur et d'après l'agent immobilier on a vraiment été chanceux de trouver si vite, car les bien se vendent a une vitesse incroyable... Bon on a achète à Paris 5eme et les étrangers rachètent tout en ce moment surtout des anglais et des américains.

Bref, studio, 21.78m2, a cote de la place Monge le rêve quoi, pour 164 000Euro, encore moins que notre capacité d'achat maximum.
 
En plus on a vraiment eu trop de chance car des anglais avais fait une offre au dessus de la notre mais comme l'agent immobilier nous avait trouvé sympa finalement c'est a nous qu'il l'a donne. Comme quoi la solidarité nationale ça existe.

Bref après quelques discussion avec l'agent on peut vous donner quelque conseils:
1) Si vous avez un coup de coeur sautez sur l'occasion, ça ne se représentera pas.
2) Les appart se vendent en moins d'une semaine, surtout a paris ou il y a plein d'étranger qui achètent.
3) Si vous êtes bien situe, il n'y aucun risque pour que le prix de votre appart chute.

Nous on est bien loti, dans le 5eme, a cote de très bonnes écoles, boulangerie à 2min, metro et bus à 2min, coiffeur, plusieurs bars et même un salon de beauté.

Pour le financement pas de problème:

164 000Euro + 18 000Euro de frais en tout - 10 000Euro d'apport perso.

ça fait 172 000Euro a 4.3%, ça fait un crédit de 1070Euro/mois, bon 400Euro de plus que notre loyer. Mais bon au moins ce n'est pas jette par les fenêtre.
coût global du crédit = 256 000Euro. Soit 84800Euro de crédit.

En plus comme le prêt est cape si ça baisse de 1% (donc 3.3%) on ne paiera alors que 979Euro par mois. Dans ces conditions le coût global du crédit est de 234 960Euro soit 62 960Euro de crédit.

Même si ça n'arrivera pas selon mon banquier, j'ai fait le calcul si le prêt monte de 2% (maximum grâce au cape) donc 6.3%. A ce moment on paie 1262Euro par mois. Donc le coût global du crédit est de 302 880Euro soit 130 880Euro de crédit. En fait j'avais pas fait gaffe que seulement avec 2% de plus sur le taux de crédit ça augmentait le coût du crédit de 84 800Euro à 130 880Euro. Ca fait 54% d'augmentation du coût du crédit total. Mais vu la politique monétaire actuelle je ne vois pas pourquoi les taux remonterai.

Bon en plus, l'immobilier a Paris a pris au moins 10% par ans depuis 7ans. Donc même si on revend dans 7 ans notre bien acheté 168 000Euro en vaudra alors plus de 300 000Euros.

Franchement ça fait plaisir de se sentir sous son toit, même si ce n'est pas très grand au moins c'est a nous. Et franchement avec les plus value à se faire, faut pas hésiter à rendre l'utile à l'agréable.

Bonne recherche

 

 

PS: Bien entendu ce texte est une blague, juste pour dénoncer l’attitude irresponsable des banques et des agents qui incitent des primo accédants a acheter au plus haut.

Bon courage a tous

Publié dans Immobilier

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